Цель работы: Создание перспективного формирования и развития мкр. Коммунар с увязкой его с поймой и набережной р. Клязьма на основе всестороннего анализа и оценки градостроительного потенциала данной территории.

Основными задачами настоящего проекта является:

- анализ сложившейся градостроительной ситуации.

- формирование градостроительного узла в мкр. Коммунар.

-создание выраженного силуэта застройки расположенной на бровке мкр. Коммунар с визуальных точек (смотровые площадки из парка им. Пушкина и от Дмитриевского собора) и  также при динамическом восприятии при движении по ул.

-создание максимально комфортного окружения для жителей мкр. Коммунар.

-формирование прогулочной зоны в пойме с увязкой концепции набережной зоны р. Клязьма.

Актуальность проекта:

- необходимость обеспечения развития южного направления г. Владимира.

1. Анализ существующего положения.
   1. ПРИРОДНЫЕ УСЛОВИЯ.

Климат.

Климат г. Владимира умеренно-континентальный: с умеренно тёплым летом, холодной зимой, короткой весной и дождливой осенью. Территория относится к зоне II–В, согласно климатическому районированию территории страны для строительства.        Средняя температура наиболее холодного периода -16^оC. Абсолютная минимальная температура воздуха опускается  до -48^оС. Средняя температура наиболее холодной пятидневки -32^оС. Средняя температура отопительного периода -3,5^оС, продолжительность отопительного периода 213 дней. (Таблица 1, СНиП 23-01-99).     Скоростной напор ветра принят 0,23 кПа для Iрайона, снеговая нагрузка – 1,0 кПа для III района (п.5,6 СНиП 2.01.07-85*).Глубина снежного покрова 43–80см, максимальная глубина промерзания почв 100 см, среднегодовое количество осадков 500 мм, из которых 70-75% выпадает в тёплый период. Преобладающее направление ветра в декабре-феврале южное, в июне-августе северное.

Повторяемость ветра, %

Таблица 1

Средняя скорость ветра, м/с                                                                       

Таблица 2

Рельеф.

 Абсолютные отметки проектируемого участка колеблются: от 94,07 до 105,06 м. в мкр. Коммунар; от 94,07 до 102,1 м. в пойме р. Клязьма; от 95,3 до 152,6 м. на набережной р. Клязьма.

Инженерно-строительные условия.

При проектировании зданий и сооружений на территории в зависимости от конкретных инженерно-геологических условий, рекомендуется:

- принятие мер по созданию устойчивости зданий и сооружений от возможных неравномерных оседаний, в необходимых случаях применять свайный тип фундаментов;

- обязательное освидетельствование грунтового естественного основания строящихся зданий и сооружений специалистом геологом.

1. СОВРЕМЕННАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ.

Проектируемый участок жилой зоны расположен в зоне Ж-3.2 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше – зона реконструкции и в зоне ОД-1.1 – многофункциональная административно-деловая зона.

Пойма расположена в зоне Р-1.4 – зона лугопарков и в зоне Р-1.3 – ландшафтно-рекреационная зона. Пойма также входит в зону охраняемого природного ландшафта Р-9.

Набережная расположена в зоне Р-1.3 – ландшафтно-рекреационная зона и зона Р-1.2 – зона парков, набережных.

Территория характеризуется разрозненной по высотности и стилю застройкой жилого, общественного,  хозяйственного и коммунально-складского назначения.

1. КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА.

Участок, большей своей частью, является благоприятным для проектирования жилой застройки за исключением поймы, где концепцией не предусмотрено капитальных строений. Площадка хорошо проветривается, нормально  инсолируется,  условно благоприятным является склон с уклоном до 10% .

Жилые дома преимущественно 5-и этажные, в настоящеевремяведетсяхаотичная застройка  5-6 этажными жилыми домами без учета инфраструктуры, без транспортной схемы, и не соответствуетразработаннойранееградостроительнойдокументации. Вдольул. Зеленаясформированазастройкаиндивидуальными жилыми домами.

Существующийжилищный фонд мкр. Коммунарсоставляет на 2005 г. 72,2 тыс. м2 общейплощади. Жилаязастройкасформирована  5-и – 6-и этажнымижилымизданиями, вдольулЗеленойиндивидуальнымижилыми домами.

Настоящим проектом определенырезервные площадки для возможногостроительствасекционных4-9этажныхжилых домов. Общаяплощадьпроектируемых домов составит196 743,38тыс. м2. Расчетнаяплотностьнаселениясоставит 169 чел/га. Средняяжилищнаяобеспеченность в домах секционного типа  составит–30,3 м2/чел,