Основанием для проектирования является:

     Основанием для разработки документации по планировке территории являются: Генеральный план муниципального образования (городской округ) Владимир, с изменениями, утвержденными решением Совета народных депутатов от 29.01.2014 №2. Постановление администрации города Владимира от 02.04.2014 г. За №1187 «О подготовке проекта планировки территории квартала, ограниченной ул. Почаевской, железнодорожными путями, границей производственной площадки ОАО «ВПО «Точмаш», перспективным створом дороги общегородского значения «Рпенский проезд» в г. Владимир.

Общий объем работ, состав чертежей, разделов пояснительной записки соответствует заданию на проект планировки территории, ограниченной ул. Почаевской, железнодорожными путями, границей производственной площадки ОАО «ВПО «Точмаш», перспективным створом дороги общегородского значения «Рпенский проезд» в г. Владимир.

         СОВРЕМЕННАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ.

Территория квартала, ограниченной ул. Почаевской, железнодорожными путями, границей производственной площадки ОАО «ВПО «Точмаш», перспективным створом дороги общегородского значения «Рпенский проезд» входит во Фрунзенский  район города Владимира и расположен в юго-западной части г. Владимира вдоль трассы М7 «Волга» Москва-Уфа.

Застройка на данном участке отсутствует, территорию занимает растительность в виде деревьев и кустарников.

Проектное предложение.

ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.

Планировочная ось территории – улица Северная, идущая с Северо-запада на Юго-восток. Территория в границах проектирования согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир разделена на следующие функциональные зоны:

ОД-1.1 Многофункциональная общественно-деловая зона, в которой расположены Арт-дворец ДК «Точмаш», общежития сотрудников завода «Точмаш», 5-ти этажный жилой дом, гостиница «Почайка», химчистка, магазин, ремонт, пошив из меха, детский сад №62, также в данной функциональной зоне находится участок с кадастровым номером 33:22:032100:357 на котором данным проектом предлагается разместить два жилых дома с прилегающей к ним расчетной территорией.

ОД-3 Зона науки и образования, на территории данной зоны расположен профессиональный лицей №9

ОД-4 Спортивно-зрелищная зона, в ней расположены стадион "Точмаш" и кафе "Почайка".

Два участка относятся к категории П-1.3 Зона размещения производственных и коммунально-складских объектов IV класса опасности. На их территории находятся железная и автомобильная дороги, а также парковочные карманы для автомашин, застройка отсутствует.

П-2 Коммунально-складская зона - представлена двумя рядом расположенными участками, на одном из которых находятся индивидуальные гаражи.

Р-1.1 Зона скверов, бульваров, городских садов, уличного озеленения.

        ОСНОВНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ.

Проектируемые дома располагаются вокруг общей дворовой территории, что определено формой участка.

Жилая  застройка – представляет собой два 10 этажных жилых дома с общей дворовой территорией. Также в жилом доме расположенном южнее проектом предусмотрено расположение встроенно-пристроенного детского сада на 30 детей с требуемой расчетной территорией. В жилом доме, расположенном севернее предполагается наличие трех встроенных семейных детских садов на 10

воспитанников каждый с общими игровой и спортивной площадками, расположенными во внутреннем дворе. Размещение семейных детских садов не противоречит требованиям пункта 4.14 СНиП 31-01-2003.

Проектом предлагается устройство 5 парковок для посетителей Арт-дворца общей вместимостью 167 машиномест, включая расширение парковочного кармана вдоль ул. Северной до 28 машиномест.

 ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ РЕСУРС И ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ.

Территориальный ресурс территории составляет  2,32 Га (площадь кадастрового участка номер 33:22:032100:357).

Показатели проектируемой селитебной территории и населения:

*В соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования " Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области ", при вычислении плотности населения из расчетной территоррии микрорайона были исключены площади участков объектов районного и общегородского значения (59 157 кв.м.).

Баланс территории микрорайона:

* В том числе территории, расположенные в границах проектирования за пределами красных линий (общая площадь территории в границах проектирования – 19 га).

Основные технико-экономические показатели микрорайона

Таблица 10

^* В соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования " Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области ", при вычислении плотности населения из расчетной территории микрорайона были исключены площади участков объектов районного и общегородского значения (59 157 кв.м.).