Основанием для проектирования является:

Договор сООО «СтройКом».

Основанием для разработки документации по планировке территории являются: правила землепользования и застройки муниципального образования (городской округ) город Владимир, утвержденный решением Совета народных депутатов от 31.10.2011 № 183, генеральный план муниципального образования (городской округ) город Владимир, утвержденный решением Совета народных депутатов от 05.11.2009 №223, постановление администрации города Владимира от 11.03.12 №1043.

 

Цель работы:

Разработка проекта планировки территории с целью реконструкции квартала ограниченного ул. Северной, ул. Полины Осипенко, ул. 1-й Пионерскойв городе Владимире, с организацией транспортно-пешеходных связей с учетом дальнейшего развития территории.Проект планировки выполняется с учетом муниципальной адресной программы «развитие застроенных территорий города Владимира».

Основными задачами настоящего проекта является:

- уточнение действующих градостроительных регламентов и предельных параметров разрешенного строительства; - установление красных линий с выделением территорий общего пользования; - развитие многоэтажного жилищного строительства; - размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания;

- определить место допустимого размещения зданий и сооружений;

Актуальность проекта:

- необходимость обеспечения развития селитебной территории г. Владимира.

- необходимостью разработки обновлённой градостроительной документации г. Владимира, соответствующей требованиям современного законодательства.

 

СОВРЕМЕННАЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНАЯ СИТУАЦИЯ.

 

Проектируемый участок расположен вОктябрьском районе, г. Владимира. Проектируемый участок расположен в зоне Ж-3.2 – зона застройки многоквартирными жилыми домами 5 этажей и выше – зона реконструкции.

Участок проектирования ограничен: ул. Северной с севера, ул. Полины Осипенко с востока, ул. 1-ой пионерской.

Застройка смешанного типа: 2-9-ти этажные многоквартирные жилые дома, комунально-складские постройки, здания хозяйственного назначения.

Территория, определенная для проектирования составляет – 7,9Га.

 

КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА.

Участок, большей своей частью, является благоприятным для проектирования жилой застройки. Площадка хорошо проветривается, нормально  инсолируется.

Планировочными ограничениями являются:

- Санитарно-защитная зона территории ООО «Константа»

 

Проектное предложение.

1. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.

Выбор принципиального функционального зонирования и планировочной структуры проектируемого участка  продиктован наличием планировочных осей и ограничений: улицы жилых кварталов, существующая застройка, санитарно-защитная зона территории ООО «Константа»

Главными планировочными осями являются автодороги – ул. Северная, ул. Полины Осипенко, ул. 1-ая Пионерская.

Условно пространство можно поделить на три функциональные зоны:

1. Жилая зона с прилегающей к ней территорией, которая занимает большую часть территории.
2. Зона общественной застройки, которая рассредоточена по территории проектируемого участка. Это офисные здания и оздоровительный комплекс.
3. Зона размещения производственных и коммунально-складских объектов.
   1. ОСНОВНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ.

Основными планировочными осями, определяющую планировочную структуру участка становятся: ул. Северная, ул Полины Осипенко, ул. 1-ая Пионерская.

Дворовые проезды проектируемых домов завязываются с существующими проездами внутри квартала.

Проектируемая жилая  застройка –представляет собой 9 многоквартирных жилых домов с дворовой территорией.

Проектом предлагается строительство многосекционных домов с разным колличеством этажей от 9-ти до 16. Также разместить на территории 2 офисных здания, один оздоровительный центр и два встроенно-пристроенных детских садов. Ощая площадь квартир85683кв.м.

Общественная зона рассредоточена по участку проектирования.У жилыхдомов №1, 2, 6, 9 (по схеме размещения зданий и сооружений) расположены подземные стоянки для временного хранения автомобилей, детские игровые площадки и площадки для отдыха взрослого населения. Есть 2 встроенных детских сада.

 

1. ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ РЕСУРС И ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ.

Для подготовки проекта планировки взята условная граница проектирования, включающая рассматриваемую территорию, а также прилегающие к ней транспортные пути: ул. 1 Пионерской, ул. Северной, ул. Полины Осипенко.

 

После нанесения всех планировочных ограничений территориальный ресурс проектируемой территории составил 7,9Га.

Проектным решением, исходя из 33 кв. м на человека определенно количество человек:

-дом Д1 = 661 чел.

-дом Д2= 436 чел.

-дом Д3= 168 чел.

-дом Д4= 366 чел.

-дом Д5= 134 чел.

-дом Д6= 400 чел.

-дом Д7= 167 чел.

-дом Д8= 87 чел.

-дом Д9= 178 чел.

Всего жителей в проектируемом жилье 2597 чел.

Всего жителей в жилье, не подлежащем сносу 576 чел.

 

Итого проектируемое количество человек проживающих в границах проектируемого участка равно: 3173 чел.

Показатели селитебной территории и населения, с учетом существующей застройки и ограничений,проектируемого участка представлены в таблице:

Таблица 1

Селитебная территория, га	Территория жилой застройки, га	Коэффициент плотности застройки Кпз	Кол-во жителей, чел.	Плотность населения, чел./га
7,9	1,79	0,24	3173	402

 

1. СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ.

Расчет объектов социально-бытового обслуживания.

Выполняется  поСП42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», с учетомгородских нормативов градостроительного проектирования. «Планировка и застройка муниципального образования городской округ город Владимир».  Учитывает проектную и существующую численность населения.

Таблица 2

№	Наименование объекта	Показатели по ГНГП	По расчету	По проекту
1	Детское дошкольное учреждение	На 1000чел. –  39-43мест Р.уч. = 22,5м2/место	140 мест Р.уч.= 3150  м2	Встроенно-пристроенный детский сад.Дом №3 – 60 мест. Встроенно-пристроенный детский сад. Дом №4 – 80 мест. Р.уч.= 4420,0 м2
2	Общеобразовательная школа	На 1000чел. –  130-135мест Р.уч. = 60 м2/место	415 мест Р.уч.=24900 м2	-
3	Продовольственный магазин	На 1000чел. –  100кв.м	317,1 м2	-
4	Магазин непродовольственных товаров	На 1000чел. –  180кв.м	571,14 м2	-
5	Химчистка самообслуживания	0,4 кг – на 1000 чел.	1,3 кг	-
6	Предприятие бытового обслуживания	На 1000чел. –  2 раб.  места	7 раб. мест	-
7	Аптечный пункт	На 1000чел. –  50 кв.м Р.уч. = 0.2 Га	158,6кв.м Р.уч. = 0.63 Га	-
8	Опорный пункт охраны порядка	На 10000чел. –  1объект	1 объект	-
9	Учреждение клубного типа	На 1000чел. –  80 мест	254 места	-
10	Спортивно-тренажерный зал повседневного обслуживания	На 1000чел. –  70кв.м	222,11кв.м.	-
11	Амбулаторно-поликлиническая сеть	На 1000 чел. - 30.2 посещения в смену Р.уч. = 0.1 Га на 100 посещений, но не менее 0.3 Га	96 посещений Р.уч. = 0.3 Га	-
12	Предприятие общественного питания	На 1000 чел. – 40 мест Р.уч. = 0,15  Га	127 мест Р.уч. = 0,15  Га	-

 

Расстояние от красных линий до границы территории детского сада – 25 м.

*проектом предусматривается размещение дошкольных образовательных учреждений на первых этажах, во встроенных помещениях вновь проектируемых домов(дом №3, дом №4). Вместимость каждого детского сада расчитана на жителей дома в котором он расположен и близлежащих к нему домов. Проектом предложено использование, детскими садами,индивидуальных игровых площадок, а также частичноотведенных под жилые дома, в которых они расположены.

Участок проектирования полностью охватывается радиусом доступности (750 м)средней общеобразовательной школы№33, и частично, средней общеобразовательной школой №8.

 

Основные технико-экономические показатели.

Таблица 18

№	Показатель		Единица измерения	Величина	Примечание
1	Территория
1.1	Территория проектируемого участка:		га	7,90
1.2	Территория планировочных ограничений		га	0,25
11.3	Селитебная территория, без учета существующего жилого фонда, в том числе:		га	4,70
	Проектируемый жилой фонд		га	1,19
	Объекты социального и культурного обслуживания населения		га	0,04
	Территория общего пользования, в том числе:
	1.2.1	Зеленые насаждения общего пользования	га	1,31
	1.2.2	Улицы, дороги, тротуары, проезды, площади	га	1,72
	1.2.4	Спортивные, игровые и хоз. площадки	га	0,44
11.4	Площади необходимые для создания внеплощадочной инфраструктуры.		га	-
1.5	Существующий жилой фонд		га	0,60
2	Население
2.1	Численность населения всего, в том числе:		чел	3173
	2.1.1	Существующее	чел	576
	2.1.2	Проектируемое	чел	2597
2.2	Плотность населения		чел/га	402
3	Жилая застройка
3.1	Количество домовладений		объект	19
	3.1.1	Существующее	объект	10
	3.1.2	Проектируемое	объект	9
3.2	Дом №1:
	3.2.1	Площадь застройки	м2	2437
	3.2.2	Общая площадь квартир	м2	21803
	3.2.3	Количество этажей	шт.	14-16
	3.2.4	Количество жителей	чел.	661
	3.2.5	Подземная парковка	мест	112
	3.2.6	Гостевая парковка	мест	54
3.3	Дом №2:
	3.3.1	Площадь застройки	м2	1971
	3.3.2	Общая площадь квартир	м2	14391
	3.3.3	Количество этажей	шт.	14
	3.3.4	Количество жителей	чел.	436
	3.3.5	Площадь офисов	м2	2526
	3.3.6	Количество этажей	шт.	16
	3.3.7	Подземная парковка	мест	174
	3.3.8	Гостевая парковка	мест	20
3.4	Дом №3:
	3.4.1	Площадь застройки	м2	919
	3.4.2	Общая площадь квартир	м2	5543
	3.4.3	Количество этажей	шт.	14
	3.4.4	Количество жителей	чел.	168
		Встроенно-пристроеный детский сад	чел.	60	Расположены на 1-ом этаже жилого дома
	3.4.5	Гостевая парковка	мест	11
3.5	Дом №4:
	3.5.1	Площадь застройки	м2	2017
	3.5.2	Общая площадь квартир	м2	12073
	3.5.3	Количество этажей	шт.	11-14
	3.5.4	Количество жителей	чел.	366
		Встроенный-пристроеныйдетский сад	чел.	80	Расположены на 1-ом этаже жилого дома
	3.5.5	Гостевая парковка	мест	10
3.6	Дом №5:
	3.6.1	Площадь застройки	м2	806
	3.6.2	Общая площадь квартир	м2	4411
	3.6.3	Количество этажей	шт.	7-9
	3.6.4	Количество жителей	чел.	134
	3.6.5	Гостевая парковка	мест	10
3.7	Дом №6:
	3.7.1	Площадь застройки	м2	2031
	3.7.2	Общая площадь квартир	м2	13189
	3.7.3	Количество этажей	шт.	9-16
	3.7.4	Количество жителей	чел.	400
	3.7.5	Площадь офисов	м2	1152
	3.7.6	Количество этажей	шт.	16
	3.7.7	Подземная парковка	мест	46
	3.7.8	Гостевая парковка	мест	16
	3.7.9	Пристроенное здание обслуживания населения	м2	350
3.8	Дом №7:
	3.8.1	Площадь застройки	м2	563
	3.8.2	Общая площадь квартир	м2	5520
	3.8.3	Количество этажей	шт.	16
	3.8.4	Количество жителей	чел.	167
	3.8.5	Гостевая парковка	мест	10
3.9	Дом №8:
	3.9.1	Площадь застройки	м2	584
	3.9.2	Общая площадь квартир	м2	2862
	3.9.3	Количество этажей	шт.	9
	3.9.4	Количество жителей	чел.	87
	3.9.5	Гостевая парковка	мест	10
3.10	Дом №9:
	3.10.1	Площадь застройки	м2	601
	3.10.2	Общая площадь квартир	м2	5890
	3.10.3	Количество этажей	шт.	16
	3.10.4	Количество жителей	чел.	178
	3.10.5	Подземная парковка	мест	52
	3.10.6	Гостевая парковка	мест	16
3.11	Проектируемый жилищный фонд		м2	85683
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1	Оздоровительный центр
	4.1.1	Площадь застройки	м2	374
	4.1.2	Гостевая парковка	мест	7