Проектная документация корректировки проекта многоквартирного жилого дома (корпус №1) со встроенными помещениями общественного назначения разработана на основании:

- Задание на проектирование;

- Постановление от 17 мая 2013 г.№1739 об утверждении проекта планировки (корректировки) северной части микрорайона Коммунар в г. Владимире и о признании утратившим силу постановления администрации города Владимира от 26.09.2012 N 4107

- Градостроительный план земельного участка № RU 33301-002620

- Постановление главы администрации г. Владимира № 2372 от 03.07.2013г.

Пояснительная записка

Проект выполнен в соответствии с основными требованиями комфортности проживания и качества градостроительных решений в увязке с существующей застройкой и окружающей средой.

Данные о районе и участке проектирования.

Участок расположен в г. Владимире, мкр. Коммунар, ул. Центральная, 17-а.

Площадь территории составляет 10877,0 м². Площадь участка дополнительного благоустройства составляет 3118,0 м².

Объемно-планировочные решения.

Проектируемый жилой дом пятисекционным.

      Планировка жилых и общественных помещений выполнена с учётом санитарно-гигиенических, а также пожарных норм проектировани, с учётом комфорта проживания и эксплуатации объектов обслуживания населения.

Встроенные помещения, представляющие собой офисные помещения располагаются в первой и второй секциях. Входы в офисные помещения организованы с ул. Центральная. Расчетное количество сотрудников в смену – 31 чел. Пребывания малобильных групп населения в офисных помещениях не предусматривается.

Проектом предусмотрены мероприятия по шумоизоляции перекрытия между общественными помещениями первого этажа и вторым этажом.

      Входы в лестничные клетки жилой части организованы таким образом, чтобы избежать устройства ступеней. Этого удалось добиться опусканием лифтов до отметки -1,500 мм. Эта отметка является уровнем входа в подъезд. Уровень земли перед входом ниже на 100 мм. Вход в подъезд осуществляется через утепленный тамбур. Лифты без машинного помещения с двусторонним открыванием.

Архитектурные решения фасадов.

В качестве основного материала для строительства здания проектом предусмотрен силикатный кирпич желтого цвета.

      В основу объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений проектируемого объекта, заложена идея вписать здание в городскую среду и выработать единый стиль на весь новый комплекс, строящихся домов, рациональное использование территории участка, соблюдение технологических, санитарно-гигиенических и противопожарных требований.

      Существующая застройка вокруг проектируемого жилого дома, сформирована 5 - 6 этажными жилыми домами из белого и розового силикатного кирпича с оштукатуренными элементами.

      В плане здание имеет «Г»образную форму, и имеет длину в осях 1-15 - 78,82м, ширину в осях А-Я – 50,63м.

Архитектура здания лаконична, без использования украшений и сложных элементов в оформлении домов. Горизонтальные тяги в виде поясов, после первого,  пятого и второго этажей, визуально принижают дом, что облегчает его восприятие с более низкой соседней застройкой. Скатная кровля является отличным завершением и создает целостность образа. Большие площади остекления и применяемое стекло с высокой отражательной способностью позволяет еще лучше вписываться зданию в окружающую среду. Дом целостен и традиционен в градостроительном смысле, доступен для обхода и восприятия с близких расстояний.

5.2.5 Основныетехнико-экономическиепоказатели:

Жилой дом №1 – первый этап строительства.

Количество квартир – 82 кв., в том числе:

1 ком. – 30 кв. – 36,6 %

2 ком. – 36 кв. -  44,0%

3 ком. – 10 кв. – 12,2 %

4 ком. – 6 кв. – 7,2%

Площадьзастройки – 2138,5 м²

Общая площадь квартир – 6610,8 м²

Жилая площадь квартир – 3158,4 м²

Площадь встроенных помещений – 486,4 м²

Строительный объем ниже отм. 0,000 – 4040,3 м³

Строительный объем выше 0,000 – 31967,7 м³

Расчетное количество населения – 220 человек.

В офисных помещениях:

Стены – штукатурка, отделочный покрытие; потолок – улучшенная штукатурка с покраской водоэмульсионной краской, пол -  бетонная стяжка, покрытие пола.