Застройка территории рынка Факел
Проект: Разработка проекта планировки территории с размещением многоэтажной жилой застройки и увязкой с прилегающей территорией.
Заказчик: ОАО «ВладАвтоРесурс»
Годы проектирования: 2014г.
Основными задачами настоящего проекта является:
- уточнение действующих градостроительных регламентов и предельных параметров разрешенного строительства;
- установление красных линий с выделением территории общего пользования;
- развитие многоэтажного жилищного строительства;
- размещение объектов социального, культурно-бытового и коммунального обслуживания;
- определить место допустимого размещения зданий и сооружений.
Актуальность проекта:
- необходимость обеспечения развития территории квартала, ограниченной ул. Университетской, проспектом Строителей, ул. Мираг. Владимира, в соответствии с основными направлениями устойчивого градостроительного развития.
- необходимостью разработки обновлённой градостроительной документации г. Владимира, соответствующей требованиям современного законодательства.
КОМПЛЕКСНАЯ ОЦЕНКА.
Участок, большей своей частью, является благоприятным для проектирования жилой застройки. Площадка хорошо проветривается, нормально инсолируется.
Планировочных ограничений нет.
ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ.
Планировочная осьтерритории –проспект Строителей, идущий с Юго-запада на Северо-восток, а также улица Мира, идущая с Юго-востока на Северо-западТерритория в границах проектирования согласно правилам землепользования и застройкимуниципального образования(городской округ) город Владимир разделена на следующие функциональные зоны:
ОД-1.1 Многофункциональная общественно-деловая зона, в которой расположены строящиеся жилые 14-17 этажные дома, рынок , также в данной функциональной зоне находятся участки с кадастровыми номерами 33:22:011098:558, 33:22:011098:559, 33:22:011098:560, 33:22:011098:606,33:22:011098:607 на котором данным проектом предлагается разместить семь жилых домов с прилегающей к ним расчетной территорией.
ОД-3 Зона науки и образования, на территории данной зоны расположены стадион и спортивный комплекс ВлГУ.
Ж-3.3Зон застройки многоэтажными жилыми домами 5 этажей и выше - зона развития. В этой зоне находятся 7 многоэтажных жилых домов.
Т-3Зона автомобильного транспорта - представлена АЗС.
ОСНОВНАЯ КОНЦЕПЦИЯ ЗАСТРОЙКИ.
Проектируемые дома располагаются паралельно транспортным путям в два ряда, образуя в промежутке дворовую территорию.
Жилая застройка –представляет собойсемь18 этажных жилыхдомов с общей дворовой территорией. Также в жилыхдомах, расположенныхвосточнее проектом предусмотрено расположение встроенно-пристроенныхдетских садов на 50 и 125 детей с требуемой расчетной территорией.
Проектом предлагается объединение трех домов, расположенных вдоль проспекта Строителей посредством общего первого этажа, предназначенного для расположения торговых точек. Также под общественным этажом, согласно проекту, расположена подземная парковка.
ТЕРРИТОРИАЛЬНЫЙ РЕСУРС И ЧИСЛЕННОСТЬ НАСЕЛЕНИЯ.
Территориальный ресурс территории составляет 4,73 Га (площадь кадастровых участковс номерами33:22:011098:558, 33:22:011098:559, 33:22:011098:560, 33:22:011098:606,33:22:011098:607).
Показатели проектируемой селитебной территории и населения:
|
Селитебная территория, га |
Кол-во жителей, чел. |
Плотность населения, чел./га |
|
24,6 |
7619 |
266 |
* В соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования "Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области ", при вычислении плотности населения из расчетной территории микрорайона были исключены площади участков объектов районного и общегородского значения (40 053 кв.м.).
Баланс территории микрорайона:
|
№ п/п |
Территория |
Единица измерения |
Существующее положение |
Проектное положение |
||
|
Кол-во |
% |
Кол-во |
% |
|||
|
|
Территория микрорайона (квартала) в красных линиях - всего, в том числе: |
га |
28,59 100 |
28, 59 100 |
||
|
1
|
Территория жилой застройки
|
га |
7,5427,4 |
12,7945,7 |
||
|
2
|
Участки школ |
га
|
0 0
|
0 0
|
||
|
3 |
Участки дошкольных организаций |
га |
0,140,5 |
0,853,0 |
||
|
4 |
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания |
га |
9,2633,4 |
4,0114,0 |
||
|
5 |
Участки закрытых автостоянок |
га |
0,441,5 |
0,441,5 |
||
|
6 |
Автостоянки для временного хранения |
га |
0,170,6 |
0,341,2 |
||
|
7
7.1
7.2 |
Территория общего пользования Участки зеленых насаждений Улицы, проезды |
га |
9,8135,2
0,39 1,4 |
8,6831,4
0,923,2 |
||
|
8 |
Прочие территории |
га |
0,84 |
0,56 |
||
Основные технико-экономические показателимикрорайона
Таблица 10
|
№ |
Показатель |
Единица измерения |
Величина |
Примечание |
|
|
1 |
Территория |
|
|
|
|
|
1.1 |
Территория проектируемого участка: |
га |
28,59 |
|
|
|
1.2 |
Территория участков с кадастровыминомероми33:22:011098:558; 33:22:011098:559; 33:22:011098:560; 33:22:011098:606; 33:22:011098:607 |
га |
4,72 |
|
|
|
11.3 |
Селитебная территория, в том числе: |
га |
28,59 |
|
|
|
11.4 |
Площадь участков объектов районного и общегородского значения |
га |
4,00 |
|
|
|
11.5 |
Площадь селитебной территории, за вычетом площади участков объектов районного и общегородского значения |
га |
24,59 |
|
|
|
|
Площадь озеленения |
га |
8,68 |
|
|
|
|
|||||
|
2 |
Население |
|
|
|
|
|
2.1 |
Численность населения всего, в том числе: |
чел |
7619 |
|
|
|
|
2.1.1 |
Существующее |
чел |
4309 |
|
|
|
2.1.2 |
Проектируемое |
чел |
3310 |
|
|
2.2 |
Плотность населения |
чел/га |
266* |
|
|
|
|
|||||
|
3 |
Жилая застройка |
|
|
|
|
|
3.1 |
Количество домовладений |
объект |
18 |
|
|
|
|
3.1.1 |
Существующее |
объект |
11 |
|
|
|
3.1.2 |
Проектируемое |
объект |
7 |
|
|
3.2 |
Проектируемый 18 этажный жилой дом свстроеннымиторговыми помещениями и подземной парковкой (Количество этажей 19) |
м2 |
8 330 м2 (площадь квартир) |
|
|
|
3.3 |
Проектируемый 18 этажный жилой дом с встроенными торговыми помещениями и подземной парковкой (Количество этажей 19) |
м2 |
8 330 м2 (площадь квартир) |
|
|
|
3.4 |
Проектируемый 18 этажный жилой дом с встроенными торговыми помещениями и подземной парковкой (Количество этажей 19) |
м2 |
20 647 м2 (площадь квартир) |
|
|
|
3.5 |
Проектируемый 18 этажный жилой дом (Количество этажей 19) |
м2 |
12 918 м2 (площадь квартир) |
|
|
|
3.6 |
Проектируемый 18 этажный жилой дом (Количество этажей 19) |
м2 |
12 918 м2 (площадь квартир) |
|
|
|
3.7 |
Проектируемый 18 этажный жилой дом со встроенно-пристроенным ДДУ на 50 мест (Количество этажей 19) |
м2 |
8 509 м2 (площадь квартир) |
|
|
|
3.5 |
Проектируемый 18 этажный жилой дом дом со встроенно-пристроенным ДДУ на 125 мест (Количество этажей 19) |
м2 |
21 036 м2 (площадь квартир) |
|
|
|
|
|||||
|
4 |
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения |
|
|
|
|
|
4.1 |
Учреждения образования |
|
|
|
|
|
|
4.1.1 |
Детский сад-ясли |
мест |
50 |
|
|
|
4.1.2 |
Детский сад-ясли |
мест |
125 |
|
|
4.2 |
|
Торговые площади |
м2 |
3639 |
|
|
4.3 |
|
Подземная парковка |
м2 |
8 146 |
|