Группа жилых домов Ставровская-Лакина
Проект: Проект планировки территории, ограниченной автомагистралью М7 "Волга", границами земельных участков ГСК "Лакинск-2", ГСК "Ставровский", ул. Ставровской, проспектом Ленина и перспективным створом продолжения ул. Верхняя Дуброва
Заказчик: ООО «Ставр»
Годы проектирования: 2012
Цель работы: Обоснование размещения четырех 17-и этажных жилых домов и одного 7-и этажного жилого дома в зоне Ж-3.2 с учетом окружающей застройки на территории ограниченной автомагистралью М7 «Волга», границами земельных участков ГСК «Лакинск-2», ГСК «Ставровский», ул. Ставровской, проспектом Ленина и перспективным створом продолжения ул. Верхняя Дуброва, г. Владимира.
Основной планировочной осью, определяющую планировочную структуру участка становятся: автомобильная дорога, существующая ул. Ставровская и пр. Лакина., а также линия существующей застройки.
Проезд Лакина продолжается и закольцовывается с ул. Ставровской.
Дворовые проезды проектируемых домов отделяют их участки от существующей застройки.
Проектируемая жилая застройка – представляет собой 6 многоквартирных жилых дома с дворовой территорией.
Проектом предлагается строительство четырех 17-ти этажных, одного 7-и этажного и возможность в перспективе замещение базы мелкой оптовой торговли 17-и этажным жилым домом. Проектируемый жилая площадь составляет 79680 кв.м..
Баланс проектируемой территории
|
№ п/п |
Территория |
Единицы измерения |
Существующее положение |
Проектное решение |
Средняя норма |
||
|
Кол-во |
% |
Кол-во |
% |
||||
|
|
Территория микрорайона (квартала) в красных линиях всего в том числе: |
кв.м/ чел |
29 |
100 |
29 |
100 |
23 |
|
1 |
Территория жилой застройки |
кв.м/ чел |
5,0 |
17,24 |
3,6 |
12,42 |
2,3 |
|
2 |
Территории общего пользования |
кв.м/ чел |
17,5 |
64,72 |
25,4 |
87,58 |
20,70 |
|
2.1 |
Участки школ |
кв.м/ чел |
- |
- |
- |
- |
3 |
|
2.2 |
Участки детских садов |
кв.м/ чел |
- |
- |
1,56 |
5,38 |
2 |
|
2.3 |
Участки зеленых насаждений общего пользования испортивных сооружений. |
кв.м/ чел |
12 |
44,38 |
11,5 |
39,65 |
8 |
|
2.4 |
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания |
кв.м/ чел |
- |
- |
1,22 |
4,2 |
1,2 |
|
2.5 |
Участки гаражей, стоянок (крытые автостоянки) |
кв.м/ чел |
0,8 |
2,76 |
2,6 |
8,97 |
1,2 |
|
2.6 |
Улицы проезды |
кв.м/ чел |
2,9 |
10,38 |
7,37 |
26,97 |
2,8 |
|
2.7 |
Автостоянки (открытые) |
кв.м/ чел |
1,8 |
7,2 |
0,7 |
2,41 |
2,5 |
|
3. |
Прочие территории |
кв.м/ чел |
6,5 |
21,04 |
- |
- |
- |
ТЭП:
|
№ |
Показатель |
Единица измерения |
Величина |
Примечание |
|
|
1 |
Территория |
|
|
|
|
|
1.1 |
Территория в проектируемого участка: |
га |
9,98 |
|
|
|
1.2 |
Территория планировочных ограничений |
га |
2,25 |
|
|
|
11.3 |
Селитебная территория, в том числе: |
га |
7,73 |
|
|
|
|
Проектируемый жилой фонд |
га |
0,88 |
|
|
|
|
Существующий жилой фонд |
га |
0,47 |
|
|
|
|
Объекты социального и культурного обслуживания населения |
га |
1,21 |
|
|
|
|
Территория общего пользования, в том числе: |
|
|
|
|
|
|
1.2.1 |
Зеленые насаждения общего пользования |
га |
3,30 |
|
|
|
1.2.2 |
Улицы, дороги, тротуары, проезды, площади |
га |
2,99 |
|
|
|
1.2.4 |
Спортивные, игровые и хоз. площадки |
га |
0,83 |
|
|
11.4 |
Площади необходимые для создания внеплощадочной инфраструктуры. |
га |
- |
|
|
|
|
|||||
|
2 |
Население |
|
|
|
|
|
2.1 |
Численность населения всего, в том числе: |
чел |
3406 |
|
|
|
|
2.1.1 |
Существующее |
чел |
850 |
|
|
|
2.1.2 |
Проектируемое |
чел |
2556 |
|
|
2.2 |
Плотность населения |
чел/га |
342 |
|
|
|
|
|||||
|
3 |
Жилая застройка |
|
|
|
|
|
3.1 |
Количество домовладений |
объект |
13 |
|
|
|
|
3.1.1 |
Существующее |
объект |
8 |
|
|
|
3.1.2 |
Проектируемое |
объект |
4 |
|
|
3.2 |
Дом №1: |
|
|
|
|
|
|
3.2.1 |
Площадь застройки |
м2 |
2587 |
|
|
|
3.2.2 |
Жилая площадь |
м2 |
25950 |
|
|
|
3.2.3 |
Количество этажей |
шт. |
12-18 |
|
|
|
3.2.4 |
Количество жителей |
чел. |
865 |
|
|
|
3.2.5 |
Встроенный детский сад |
чел. |
34 |
Расположены на 1-ом этаже жилого дома |
|
3.3 |
Дом №2: |
|
|
|
|
|
|
3.3.1 |
Площадь застройки |
м2 |
2005,9 |
|
|
|
3.3.2 |
Жилая площадь |
м2 |
18270 |
|
|
|
3.3.3 |
Количество этажей |
шт. |
12-18 |
|
|
|
3.3.4 |
Количество жителей |
чел. |
609 |
|
|
|
3.3.5 |
Продовольственный магазин |
м2 |
240 |
Расположены на 1-ом этаже жилого дома |
|
|
3.3.6 |
Промтоварный магазин |
м2 |
103 |
|
|
|
3.3.7 |
Мастерская бытового обслуживания |
раб.мест |
8 |
|
|
|
3.3.8 |
Аптека |
м2 |
171 |
|
|
|
3.3.9 |
Встроенный детский сад |
чел. |
24 |
|
|
3.4 |
Дом №3: |
|
|
|
|
|
|
3.4.1 |
Площадь застройки |
м2 |
976 |
|
|
|
3.4.2 |
Жилая площадь |
м2 |
9960 |
|
|
|
3.4.3 |
Количество этажей |
шт. |
12-18 |
|
|
|
3.4.4 |
Количество жителей |
чел. |
332 |
|
|
|
|
Встроенный детский сад |
чел. |
19 |
Расположены на 1-ом этаже жилого дома |
|
3.5 |
Дом №4: |
|
|
|
|
|
|
3.5.1 |
Площадь застройки |
м2 |
2427 |
|
|
|
3.5.2 |
Жилая площадь |
м2 |
22500 |
|
|
|
3.5.3 |
Количество этажей |
шт. |
12-18 |
|
|
|
3.5.4 |
Количество жителей |
чел. |
750 |
|
|
|
|
Продовольственный магазин |
|
|
Расположены на 1-ом этаже жилого дома |
|
|
|
Встроенный детский сад |
чел. |
20 |
|
|
3.6 |
Дом №5: |
|
|
|
|
|
|
3.6.1 |
Площадь застройки |
м2 |
565 |
|
|
|
3.6.2 |
Жилая площадь |
м2 |
3000 |
|
|
|
3.6.3 |
Количество этажей |
шт. |
7 |
|
|
|
3,6,4 |
Количество жителей |
чел. |
100 |
|
|
|
3.6.5 |
Встроенный детский сад |
чел. |
40 |
Расположены на 1-ом этаже жилого дома |
|
3.5 |
Проектируемый жилищный фонд |
м2 |
76680 |
|
|
|
|
|||||
|
4 |
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения |
|
|
|
|
|
4.1 |
Торгово-выставочный центр |
|
|
|
|
|
|
4.1.1 |
Площадь застройки |
м2 |
5970 |
|
|
4.2 |
Открытый многоуровневый паркинг (Уч.№9 по ГП) |
|
|
|
|
|
|
4.3.1 |
Площадь застройки |
м2 |
915 |
|
|
|
4.3.2 |
Кол-во машиномест |
шт. |
50 |
|
|
4.3 |
Многоуровневый паркинг (Уч.№10 по ГП) |
|
|
|
|
|
|
4.3.1 |
Площадь застройки |
м2 |
3831 |
|
|
|
4.3.2 |
Кол-во машиномест |
шт. |
100 |
|
|
4.4 |
Многоуровневый паркинг (Уч.№11 по ГП) |
|
|
|
|
|
|
4.3.1 |
Площадь застройки |
м2 |
3309 |
|
|
|
4.3.2 |
Кол-во машиномест |
шт. |
100 |
|