Проектирование городской застройки

«Градостроительство» - система научно-технических знаний, художественных принципов и механизмов управления. В настоящее время преобразование и развитие старых городов, как альтернатива бытовавшему ранее приоритету строительства новых, приобретает все большее значение. В связи с этим возрастает роль реконструкции. Проектирование зданий, жилых кварталов, микрорайонов является неотъемлемой частью градостроительной среды.

Жилищный фонд и жилые территории занимают значительное место, являются одним из основных объектов недвижимости в городах.

Проблема организации устойчивой среды обитания в городах во всем мире признана приоритетной. Это не только социально-экономическое развитие экологически чистой и стабильной среды.

Ведущее место занимают научно обоснованные методы урбанизации и инженерии - профессионального решения вопросов реконструкции и проектирования зданий, ликви¬дации последствий естественного износа продукции градостроительной дея¬тельности.

Анализ результатов градостроительства не может быть качественным, если отсутствуют критерии оценки, поэтому при проектировании зданий, кварталов, микрорайонов формируются требования к качеству застройки. С позиций этих требований рассмотрены особенности существующего городского жилья разных периодов постройки и методы инже¬нерных изысканий.

В аспекте совершенствования и преобразования среды обитания раскрыты способы реконструкции селитебных территорий, их инженерного благоустрой¬ства и защиты от опасных природных процессов.

Необходимо предусматривать концепцию реконструкции отдельных зда¬ний с учетом застройки квартала, микрорайона или района. Такой подход наиболее полно отражает цель реновации отдельного сооружения, здания или их группы как решения частного вопроса комплексной проблемы совершенствования городской среды в целом.

Комплексный подход приобретает особое значение при реконструкции историко-архитектурной среды города, когда необходимо возродить и модер¬низировать полноценную функциональность памятников архитектуры, при этом сохраняя неповторимый облик старины городской застройки.

Проблема организации современной среды обитания при реконструкции имеет свои особенности, поскольку планировочная структура и застройка старых кварталов созданы в другие социально-экономические эпохи и с трудом поддаются приспособлению к новым функциям. Задача реконструкции заклю¬чается в том, чтобы максимально сохранить исторически ценную застройку и одновременно вдохнуть в нее новую жизнь.

С позиций градостроительного вмешательства в историческую среду старого города в России признана концепция деления городских земель на зоны: заповедные, охранные и регулирования. Они объединены одним термином «защитные», где на вмешательство в градостроительный ландшафт накладыва¬ются определенные ограничения разной степени жесткости.

Заповедные зоны - первый вид с наиболее строгими ограничениями, организовывают в пределах архитектурных ансамблей. Это не только кремли, монастыри, усадьбы и парки, площади и улицы, имеющие границы в виде крепостных стен, оград и естественных преград. К этому виду относят уникаль¬ные и целостные градостроительно-планировочные ансамбли, например древ¬ний центр города, если даже он частично утратил отдельные элементы.

Охранные зоны наиболее разнообразны. Это территории трех категорий.

Первые, примыкающие к отдельно стоящим среди чуждой среды историко-архитектурным памятникам. Границы этих территорий задают с учетом создания условий, обеспечивающих обзор памятника. Масштаб и архитектуру старых и новых сооружений согласовывают со средой, высоту ограничивают возможностью просмотра доминанты с наиболее выигрышных точек зритель¬ского восприятия.

Вторая категория территорий — градостроительные образования, где весь городской ландшафт является историческим памятником. Его основную часть составляет специфичная для данного города застройка. Она характерна тем, что наряду с архитектурно ценными сооружениями здесь преобладают здания, представляющие интерес как элементы исторической среды города.

Территории третьей категории - это участки вокруг заповедных зон памятников, застройка которых может влиять на их восприятие. Здесь раскрытие перспектив обзора с дальних подходов должны решаться планировочными методами.

Зоны регулирования представляют собой территории, примыкающие к внешним границам охранных зон. На этих территориях ограничения не так жестки, допускается более радикальное преобразование застройки. Новое строительство разрешают, но с ограничением этажности, обеспечением обзора доминант основного ядра крупных историко-архитектурных ансамблей с дальних подходов. Не исключают возможность изменения планировки, но при условии сохранения преемственности со сложившейся структурой.

В настоящее время реконструкция представляет собой основную форму градостроительной деятельности в России. Как видно, такая ситуация сохранится и в перспективе. Сейчас наблюдается тенденция реорганизации планировочной структуры центров городов, преобразование исторической среды и отдельных зданий.