Разработка генплана застройки

Генеральный план – основная и важнейшая часть любого проекта, которая содержит в себе комплекс решений по вопросам застройки, перепланировки, реконструкции, благоустройства территории. Генеральный план является основным градостроительным документом, содержащим в себе комплекс работ по планированию коммуникационных схем, транспортных развязок, обслуживающей инфраструктуры и благоустройству.

Качественно разработанный генплан позволяет не только грамотно разместить объекты будущего строительства для создания максимального комфорта при дальнейшем использовании застраиваемой территории, но и наиболее рациональным образом оптимизировать затраты на реализацию и исключить большинство непредвиденных затрат. Наряду с регламентированной обязанностью каждого застройщика иметь профессионально составленный генплан, он также может служить документом, удостоверяющим экономическую привлекательность объекта для будущих инвесторов. Детально составленный генплан наглядно демонстрирует бюджет проекта, что позволяет спланировать расходы при реализации. При работе в рамках ограниченной сметы расходов, генплан дает возможность наиболее оптимально распределить финансовые вложения в будущий объект, учитывая заданные параметры.

Перечень документов, входящих в состав генерального плана может варьироваться в большую и меньшую стороны, в зависимости от масштабов самого проекта.

При проектировании одного, отдельного архитектурного объекта генплан представляет собой совокупность чертежей, схем и изображений. Помимо планов коммуникационных сетей и развязок, особенностей земли и рельефа местности, облагораживания прилежащей территории, он демонстрирует детальное отображение самого объекта с сопутствующей ему инфраструктурой. Подобный документ обычно разрабатывается путем наложения чертежей объекта на фотографическое изображение территории строительства/реконструкции.

В случае, когда проектированию подвергается населенный пункт/микрорайон, генеральный план носит долгосрочный характер и разрабатывается с использованием научно-исследовательских подходов и обоснований. Генплан подобного масштаба основан на гораздо большем обязательном перечне документов.

В состав документации генерального плана входят:

• комплект рабочих чертежей генерального плана,
• эскизы чертежей общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм,
• смета в требуемых материалах,
• перечень объемов строительных, монтажных работ.

Состав основного комплекта рабочих чертежей:

• ситуационный план;
• данные по чертежам;
• генеральный план;
• разбивочный план;
• организация рельефа (вертикальная планировка);
• план земляных масс;
• план благоустройства и озеленения территории;
• сводный план сетей инженерно-технического обеспечения;
• схема транспортных коммуникаций.

В архитектурно-проектной мастерской «MIR Architects» возможно выполнение отдельных видов работ по согласованию с Заказчиком.