Проектирование торговых центров

Сегодня торговые центры крупных городов формируют торговый оборот в полной мере, причем продажи базируются не только на местных жителях, но и на туристах или приезжих людях. Конкуренция в сфере торговли настолько велика, что предпринимателям приходится совершенствовать не только качество предоставляемых услуг и расширять ассортимент товара, но и вкладывать большие средства в повышение привлекательности самого объекта торговли. Уровень комфортности торгового центра сегодня играет немаловажную роль в формировании лояльности клиентов. Современный ТЦ должен удовлетворять все потребности целевой аудитории, начиная от эстетики, заканчивая функционалом. Эксперты – аналитики рынка коммерческой недвижимости сходятся во мнении, что количество торговых центров в городах будет только расти, а бизнес, соответственно, развиваться, принося прибыль своим владельцам.

Задумываясь над строительством нового торгового центра, необходимо, в первую очередь, тщательно продумать и проанализировать какие товары или услуги будут интересны потребителям. От этого зависит и место расположения торгового центра, и его внешний вид, и размеры прибыли. Концепция ТЦ имеет ряд классификаций:

1. Здания, где реализуются товары только одно бренда, так называемые, мономагазины. Подобные объекты постепенно утрачивают свою популярность и являются нерентабельными.

2. Торговые комплексы, предназначенные для реализации товаров многих торговых марок – мультикомплексы. Подобные торговые точки не предусматривают никаких развлечений и зон отдыха для посетителей, вследствие чего также утрачивают свою популярность, хотя и имеют место. Подобные торговые центры возможно реконструировать под современные и комфортные объекты, обладающие полным спектром услуг для населения.

3. Сегодня наибольшей популярностью пользуются ТЦ, где можно и приобрести необходимые товары, и весело провести время. Так называемая концепция «one stop», когда посетители в один приход могут приобрести все желаемые товары в одном торговом центре – самая распространенная на данный момент, носит наименование торгово-развлекательных центров.

Проектирование торговых центров – процесс трудоемкий, ведь уже на бумажной версии необходимо продумать все нюансы от направления потока посетителей до комфортных условий времяпрепровождения. Удобство должно быть выражено не только по отношению к посетителям, но и к будущим арендаторам, соответственно, межевание площади – работа, необходимая к исполнению также на этапе проектирования.

При проектировании ТЦ необходимо учитывать психологическую особенность, присущую всем людям: передвигаться по горизонтали намного легче, для передвижения по вертикали необходима некоторая мотивация. Касается это, в первую очередь, многоэтажных торговых центров. Чтобы посетители посещали этажи выше первого, необходимо их чем-то завлечь туда. Именно поэтому, большая часть развлечений ТЦ и фуд-корты находятся на верхних этажах.

Архитектурное и рабочее проектирование подразумевает под собой разработку чертежей и пакета документов, требуемых для начала строительных работ. В процессе архитектурного проектирования разрабатываются документы, содержащие в себе планы этажей (общий и поэтажный), а также отдельные конструктивные элементы. Естественно, что при рабочем проектировании в документах указываются все размеры будущего торгового центра. Новый объект должен быть удачно вписан в городской ландшафт, соответствовать стилистике рядом расположенных объектов, но при этом выделяться, чтобы привлечь максимальное количество посетителей, что также учитывается в архитектурном проектировании торгового центра.

Несомненно, проектирование торговых центров требует четко проработанного технического задания, в котором должны быть указаны место расположения, планируемое наименование, концепция деятельности, площадь предполагаемой застройки, планируемые материалы строительства и отделки и т.д.

Немаловажное значение имеет проектирование системы оповещения сигнализации, системы пожарной безопасности, системы эвакуации посетителей при экстренных ситуациях, системы вентиляции и кондиционирования – все указанные пункты должны быть проработаны и описаны в проектной документации.

Если Вам интересно создание комфортного, привлекательного, многофункционального, безопасного и прибыльного торгового центра, архитектурная мастерская «MIR Architects» сможет Вам помочь! Мы разработали архитектурные решения многих торговых центров и имеем большой опыт в данном направлении. С нами Вы можете быть уверены в верности документов, тем более, мы можем вести авторский надзор, что вдвойне обезопасит Вас в исполнении такого масштабного проекта, как создание торгового центра!